El índice de cambio de alquiler residencial sube un 0,97% en marzo

El Índice de Variación de Rentas Residenciales (IVAR) subió 0,97% en marzo. El resultado significa una nueva desaceleración con relación a la tasa mensual del mes anterior, cuando registró 1,06%. Tras el porcentaje de marzo, el acumulado en 12 meses pasó del 8,73% en febrero al 8,90% en el mes siguiente.

De las cuatro ciudades donde se encuesta el IVAR, solo Porto Alegre tuvo un comportamiento diferente de febrero a marzo. En la capital de Rio Grande do Sul, la tasa pasó del -4,71% al -1,67%. En los demás municipios, hubo desaceleración: São Paulo (del 2,10% al 0,74%), Río de Janeiro (del 3,11% al 2,50%) y Belo Horizonte (del 5,97% al 4,76%).

En las tasas interanuales del 23 y 22 de marzo, hubo aumento en Río de Janeiro (9,10% a 10,24%) y Belo Horizonte (12,12% a 14,79%). En el resto de ciudades baja la tasa interanual: São Paulo (del 7,91% al 7,32%) y Porto Alegre (del 7,42% al 6,95).

Para el coordinador del IPC Brasil del Instituto Brasileño de Economía de la Fundación Getulio Vargas (FGV/Ibre), Paulo Picchetti, el resultado por encima de la inflación en el acumulado de 12 meses muestra que las rentas residenciales están recomponiendo los valores reales que precedieron al pandemia. El economista recordó que, en ese momento, varias renegociaciones en el contexto del empeoramiento del mercado laboral provocaron que las rentas incluso tuvieran caídas nominales en promedio.

“Esta recomposición aún debe durar algún tiempo, pero no representa una perspectiva de aceleración en el indicador para lo que resta del año. A raíz de la reducción del IPCA (Índice de Precios al Consumidor Ampliado), que se ha convertido en uno de los principales indexadores de los contratos de alquiler residencial y de la propia ralentización del nivel de actividad esperado para la economía brasileña, los reajustes de rentas para los próximos meses deben tender a la estabilidad y acercarlos a la tasa de inflación”, dijo Picchetti.

Según Ibre, que calcula el indicador, IVAR fue desarrollado para medir la evolución mensual de los valores de alquiler residencial en el mercado inmobiliario en Brasil. El próximo IVAR se dará a conocer el 5 de mayo.

Ibre también informó que el indicador utiliza como base datos de una amplia gama de contratos de alquiler residencial, obtenidos de agentes del mercado inmobiliario. La información se refiere a los valores de nuevos contratos y reajustes de contratos existentes, además de las características de cada inmueble.

Los datos relevados se refieren a las ciudades de Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro y São Paulo. El ámbito sectorial son los inmuebles residenciales en alquiler. El periodo de cobro es entre el primer y último día de cada mes. La frecuencia es mensual.

*Contribuido por Cristiane Ribeiro